花了 40 年这里终于抱对了大腿！

　　如果大家有足够的政策敏锐度，应该会思考为什么？为什么总是大湾区？为什么是深圳与珠海？

　　就是因为，大湾区足够重要，足够特殊。就是因为深圳与珠海，足够重要，足够特殊。

　　所以深圳才在去年升级为社会主义先行示范区，今年迎来前海自贸区扩容的政策利好。

　　所以珠海，横琴一直是政策关注的焦点，今年迎来了粤澳深度合作区利好，习大大先后 4 次探访横琴，珠海在大湾区始终是足够特别而闪耀的存在。

　　但从发展上来说，深圳不用多说，政策、资源、经济体量在全国都是一极。而珠海，虽然能以小而美著称，但在经济上，始终还差了点规模。

　　深耕十几年的横琴，现在基本没有产业落地，主打琴澳合作，但横琴基本算是为了澳门，政治大于经济，对于珠海经济始终缺了些助力。

　　最根本的原因，大家也明白，那就是澳门本身就是以博彩著称的城市，没有足够的产业去辐射带动。

　　2021 年 2 月，中共广东省委、广东省人民政府发布《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》，明确提出要规划建设深珠合作示范区。

　　2021 年 9 月 9 日，珠海高新区召开深珠合作示范区城市设计国际招标发布会，并设置了最高 600 万的奖金以及补偿金制度。

　　高新区为深珠合作示范区发展初步阶段设置了一个时间段，即未来 3-5 年初见成效，实现城市与效率共生，成为湾区未来城市产业、生活、生态新样板 。

　　2021 年 10 月 8 日，珠海高新区驻深圳招商服务联合办公室在深圳科兴科学园正式挂牌。

　　src=而在我们今年多次考察中也看到，唐家湾北围正在大力建设，周边皆是塔吊与正在施工的建筑，企业也正在相继入驻。

　　1 年多的时间，深珠合作区的建设已经有些雏形，再加上珠海唐家湾本身就有不错的高新产业积淀，YY、金山、魅族、格力等一众知名企业，就成长于唐家湾北围。

　　可以说唐家湾北围已经握着最重要的天时地利，有风景、有产业、有历史，现在也有了政策关注度。

　　再加上深珠通道连接深圳前海，不仅能够改变珠海偏安西岸一隅的地理位置，对珠海的人口产业吸引，还会有大幅的抬升！

　　未来 3-5 年，唐家湾势必迎来发展的快车道，深珠合作区的助力之下，珠海经济极可能迎来新的增长极！

　　去年 12 月 24 日，珠海前市委书记郭永航曾说过，力争 十四五 末开工建设深珠铁路。

　　src=不过最近，郭永航书记已经高升为广东省人民政府副省长，但新任珠海市委书记的吕玉印，依旧是有着丰富深圳任职履历的一位领导人。

　　在广东省十四五规划中，已经明确表明，未来将探索伶仃洋大桥作为铁路方案的探索，在深圳与珠海相继为深珠通道招标之后，再次有了新的实锤。

　　深珠的合作，不仅是关系着深圳与珠海发展，也关系着香港与澳门，更关系着湾区东西两岸的联动与合作。

　　目前密集的政策，与产业推进，以及行政调任，5 年内推动深珠实质性落地，郭永航书记的承诺，依旧可以相信。

　　那就是央企华润，也加入到了北围，并提出要以南山模式，在北围再造深圳前海地标。

　　华润的实力自然是不用多说，基本上所在的地方，都是板块和城市的门面与核心。

　　在深圳就是，一路从罗湖、到南山大冲、到深圳湾春笋、到后海总部基地等等，几乎是抓准深圳前行的轨迹。

　　现在在珠海，华润选择的是北围，并且要以前海地标打造北围，并且还将华润银行总部大厦搬迁到珠海。

　　从政策文件，到省市领导，到落地的开发商，到湾区东西岸联动发展的大趋势，都已经点名了唐家湾高新区对于珠海发展的战略重要性！

　　横琴确实很重要，很有价值，但是政治多过经济，所以还需要唐家湾，还需要北围增加珠海经济的爆发点，增加珠海城市的竞争力！

　　所以深珠合作区、深珠通道建设，有很大的必要性，唐家湾北围依旧有足够的价值支撑与确定性。

　　并且，现在珠海的市场行情是绝对的利好买方，项目可选、优惠足够，并且现在的开发商暴雷风险开始降低！

　　我们也挖崛到实力和品质都不错的开发商，基本上不存在暴雷风险，并且价格相比北围周边有足够竞争力，未来升值潜力也算的上版块内一二。

　　一旦明年行情好转，这样的优惠可能就要收回，所以现在这个关口，如果你恰好有些资金，考虑入手大湾区，可以来了解一下，好板块难求，好板块好项目更加难求。

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